D'où viennent les prix AVYORA

Le référentiel : 200 postes, 18 corps d'état

Tout part d'un catalogue de 200 postes de travaux répartis sur 18 corps d'état. Chaque poste porte son unité de mesure — au m² (77 postes), à l'unité (60), au forfait (33), au mètre linéaire (19) ou à la journée (11).

Chaque poste porte deux prix : le prix fourni-posé (matériaux + pose par un artisan) et le prix fourniture seule, utilisé quand tu déclares faire le travail toi-même. Certains postes n'ont pas de prix fourniture : ce sont des prestations pures, comme une étude ou une dépose — il n'y a rien à acheter, seulement du temps de travail.

Faire soi-même : ce que l'estimation propose

« Je le fais » est proposé sur chaque poste qui a un prix fourniture et n'est pas réservé aux pros, en rénovation comme en construction neuve : électricité, plomberie, mur porteur, charpente ou pompe à chaleur compris. C'est à toi de juger ce que tu sais faire. Trois rappels accompagnent ce choix :

• Hors garantie décennale. Un poste de maçonnerie, de charpente, de couverture ou de menuiseries extérieures fait soi-même n'est couvert par aucune garantie décennale. Pour un mur porteur ou une charpente, une étude est conseillée.
• Fluide frigorigène. Une pompe à chaleur ou une climatisation se pose soi-même ; dès qu'il faut raccorder ou charger le circuit de fluide frigorigène (modèle split), la mise en service demande un professionnel titulaire de l'attestation de capacité.
• Pro obligatoire. Quelques postes restent réservés aux professionnels et l'affichent : les raccordements faits par le gestionnaire du réseau, les contrôles et attestations, les études (géomètre, architecte, bureau d'études).

Dans l'estimation rapide d'une rénovation, « Je fais un max moi-même » met en « Je le fais » tout ce qui peut l'être, électricité et structure comprises. En construction neuve, le même choix laisse par défaut aux pros la structure, le toit, les menuiseries extérieures, les branchements, la pompe à chaleur, la climatisation et la borne de recharge : tu peux les reprendre poste par poste dans l'estimation détaillée.

Les quatre ajustements appliqués à chaque poste

1. Le niveau de finition

Le catalogue est calé sur la finition premium, qui sert de référence. Les niveaux éco et standard appliquent une décote, plus ou moins forte selon le corps d'état — parce que le choix des matériaux ne pèse pas du tout de la même façon selon le lot.

2. La région

La main-d'œuvre est ce qui varie le plus d'un territoire à l'autre ; les matériaux, eux, sont à peu près nationaux. AVYORA applique donc un coefficient au coût de pose, déterminé par les deux premiers chiffres de ton code postal.

3. La TVA

Les prix affichés sont TTC. Le taux appliqué dépend du poste et de la nature du logement : 10 % pour la rénovation d'un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique (isolation, chauffage performant), et 20 % pour le neuf, un logement de moins de deux ans ou un local professionnel. Les matériaux que tu achètes seul restent à 20 % dans tous les cas.

4. La provision pour aléas

Une rénovation réserve des surprises : réseau hors normes découvert en ouvrant un mur, plancher à reprendre, humidité. Une provision de 10 % par défaut est ajoutée au total d'une rénovation (7 % pour une construction neuve, dont le chantier part de zéro), ajustable dans l'estimateur. Elle ne s'applique ni au lot Études, dont le montant est connu à l'avance, ni aux taxes et à l'assurance d'une construction.

Ce que l'estimation ne fait pas

• Ce n'est pas un devis. Aucun artisan n'a vu ton logement. Seule une visite permet de chiffrer fermement.
• Elle ne remplace pas une étude technique. Ouvrir un mur porteur, reprendre une charpente ou traiter de l'humidité demande l'avis d'un professionnel — l'estimation les chiffre à titre indicatif.
• Elle ne connaît pas l'état réel de ton bien. Deux maisons de 100 m² du même âge peuvent différer du simple au double selon ce que cachent les murs.
• Elle n'inclut ni les aides, ni le foncier, ni les frais annexes (notaire, assurance dommages-ouvrage, déménagement, relogement).
• Une fourchette reste une fourchette. AVYORA annonce ±15 % : c'est un ordre de grandeur pour décider, pas un engagement de prix.

Comment les prix évoluent

Le référentiel est revu manuellement, poste par poste, à mesure que les prix du marché bougent. La date de la dernière révision est affichée sur cette page et sur chaque page de prix — si elle commence à dater, tu le vois. Nous ne republions pas de « mise à jour » automatique qui ne correspondrait à aucun changement réel.

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